Izgradnja prilagođene kuće iz snova može biti skupa, ali možete uštedjeti 10 do 30% troškova gradnje samo ako ste vlastiti generalni izvođač. Biti vlastiti generalni izvođač nije za sve. Potrebno je puno vremena i vrlo uključeni u proces izgradnje. Ovaj članak će pokriti neka od ključnih područja koja ćete trebati riješiti.
Budite svoj vlastiti generalni izvođačKorak 1
PRIPREMA: Trebat ćete nabaviti financiranje, planove kuća i puno toga što ćete nadograditi. Kao generalni izvođač radova poželjet ćete se potpuno uključiti u izradu planova kuća i raditi sa svojim arhitektom. Ovo će vam pomoći dok radite s podugovaračima na projektu. Trebat ćete razumjeti i faze izgradnje kuće. Započet će s dobivanjem građevinskih dozvola, a završiti potvrdom o posjedovanju.
Korak 2
Čuvajte dobre zapise: Trebat ćete voditi dobru evidenciju iz više razloga. Važno je pratiti sve troškove kako biste ostali u okviru proračuna. Također ćete htjeti uskladiti potvrde o isporuci s fakturama. Nakon prihvaćanja ponuda za razne faze izgradnje, htjet ćete sklopiti ugovore sa svakim od vaših podizvođača. Također ćete morati voditi računa o naknadama radnika o naknadama. Čuvajte sve potvrde, otkazane čekove i izjave o naplati.
VAŠ PAŽNJA: Kao generalnom izvođaču važno je da drugi znaju da vam je ovaj projekt važan. Ne smijete prihvaćati kašnjenja, lošu izradu, dodatne troškove zbog nepažnje itd. Morate biti čvrsti sa svim podupiračima kako bi oni shvatili da ćete biti fer, ali neće tolerirati neprofesionalno ponašanje, neuredan posao ili troškove koji pretjeraju. Izradit ćete pravila. Budite temeljiti i ostanite uključeni. Ako radnici znaju da ćete biti svakodnevno na licu mjesta, bit će odgovorniji za svoj rad.
4. korak
Ostanite na putu: Imate mnoge odgovornosti kao generalnog izvođača. To će uključivati:
- Jasne specifikacije i planovi za sve sub
- Plaćajte sve račune i pretplate na vrijeme.
- Zakažite sve faze rada i materijala. Dvaput provjerite sve obveze preuzete u projektu.
- Pregledajte sav posao dok se radi. Zahtijevajte da podstanari ispunjavaju ugovorne obveze.
- Osigurajte sigurno radno okruženje za sve radnike.
- Održavajte sve potrebne zapise i po potrebi imate sve dozvole.
5. korak
RAZVOJITE MASTER PLAN I VRIJEME RASPOREDA: Morate imati glavni plan koji opisuje sve faze izgradnje i vremensku liniju za svaku fazu koja treba biti dovršena. Vaša je odgovornost da za svoj novac dobijete najviše. To možete učiniti samo ako ste organizirani i profesionalni.
KORISTITE REZERVE: Ako vam je novogradnja nova, još uvijek možete postati vlastiti generalni izvođač. Saznajte sve što možete o procesu izgradnje. Na raspolaganju su mnoge dobre knjige za samopomoć da imate vlastiti ugovor. Uložite u njih! Sprijatelji se s graditeljima kuća. Po želji ćete možda platiti konzultantsku naknadu za njihov savjet. Posjetite nova gradilišta za dom. Postavljajte pitanja i vodite bilješke. Većina ljudi rado daje savjet. Unajmite supervizora. Mnogo je umirovljenih građevinara koji bi mogli uživati u prilici da pomognu. Razvijte dobre odnose sa svojim suborcima jer oni mogu dati dobre savjete i prijedloge.
