Izrađuju se procjene građevine kako bi se utvrdilo koliko će koštati izrada projekta prema nizu planova. Izvode ih arhitekti, generalni izvođači i programeri kako tijekom projektiranja, tako i prije nego što se projekt dodijeli na ugovor. Iako neke veće tvrtke mogu koristiti komercijalne programe za procjenu ili softver, većina ljudi i dalje procjenjuje ručno ili pomoću proračunskih tablica. Većina se procjena raščlanjuje pomoću kodova ili odjeljenja kreiranih od strane Instituta za građevinske specifikacije (CSI). CSI kodovi raščlanjuju posao na odjeljke na temelju trgovine i materijala. U osnovnoj procjeni koristi se 16 glavnih odjela CSI-a, od odjeljenja 1 (opći uvjeti) do odjeljenja 16 (električni rad). Korištenje ovih podjela pomaže procjenitelju da organizira posao i osigurava pokrivanje svih troškova.
Građevinski nacrtiKorak 1
Pregledajte cijeli niz planova i specifikacija prije nego što započnete. Napravite sliku kako će izgledati posao i obavezno usporedite specifikacije s planovima u slučaju odstupanja. Pročitajte opseg posla da biste utvrdili postoje li neki posebni uvjeti ili dodaci koje trebate uključiti.
Korak 2
Projekt podijelite prema odjeljenju. Mnogi vole koristiti 16 odjela koje pružaju CSI kodovi, ali mogu raditi i drugi sustavi. Započnite s radom na mjestu ili Odjelom 2 (zidanje) i proradite svoj posao kroz svaki aspekt posla. Napravite uzlijetanje materijala za svaku podjelu kako biste odredili uglađene foote i slično. Polijetanje uključuje mjerenje duljine, širine i dubine svakog prostora kako bi se odredile ukupne količine betona, cigle, suhozida i drugih materijala koji će biti potrebni za dovršetak posla.
3. korak
Odredite koji će vam materijali trebati da biste dovršili posao, uključujući najam opreme i sve potrebne alate ili pribor. Uvijek priuštite sebi tampon zonu kad je riječ o materijalima. Na primjer, ako izračunate da će vam trebati 5000 četvornih metara suhozida kako biste dovršili posao, u cijenu uključite dovoljno novca da pokrijete 5500 četvornih metara, za svaki slučaj.
4. korak
Izračunajte radnu snagu potrebnu za dovršetak projekta. To bi trebalo biti učinjeno podjelom, ali treba uključivati i radnike, čišćenje i upravne ili nadzorne sate.
5. korak
Uključite troškove uključene u opće uvjete projekta. To uključuje privremeni uredski prostor, komunikacije, osiguranje, administrativne poslove i druge povezane troškove. Ovi troškovi, kategorizirani u sustavu CSI kao odjeljenje 1, uključuju sve troškove potrebne tijekom procesa izgradnje koji nisu posebno povezani s materijalima ili radom.
Korak 6
Navedite doplatak za sve predmete na koje naiđete koji nisu jasno definirani. To bi moglo uključivati iskop, neodređene završne obrade, namještaj ili opremu. Navedite u svojoj ponudi da ste uključili ove dodatke ili ih navedite kao zamjene da ih vlasnik pregleda.
Korak 7
Dodajte sve svoje procijenjene cijene zajedno, a zatim dodajte postotak za režijske troškove i profit. Taj će se broj razlikovati ovisno o veličini projekta i koliko je konkurentan postupak nadmetanja.
