GMP označava zajamčenu maksimalnu cijenu. GMP ugovor utvrđuje cijenu za određeni opseg posla koji se ne može premašiti. GMP ugovori koriste se na brzim projektima ili kada dizajn nije dovršen u vrijeme kada gradnja započinje.
Struktura tima
Projektni tim GMP-a sastoji se od vlasnika, arhitekta, inženjera, ostalih stručnih savjetnika i izvođača. Naglasak je na timskom radu, a izvođač je pozvan da sudjeluje u sastancima dizajnerskog tima od rane faze projekta.
Kontroliranje troškova zgrade
Izvođač radova vlasniku osigurava fiksnu cijenu za upravljanje građevinom i fiksni postotak režijskih troškova i dobiti. Izvođač pruža redovne procjene tijekom procesa projektiranja kako bi procijenio troškove izgradnje. Projektantski tim koristi ove podatke za izradu proračuna.
Upravljanje rasporedom
Glavna prednost GMP-a je smanjiti ukupni plan projektiranja i izgradnje kako bi se ispunio rok. Izgradnja započinje u fazama kako bi se omogućilo dovršavanje crteža u postupnim fazama izgradnje. Logika rasporeda može se preraditi za upravljanje većinom problema koji se pojave tijekom projektiranja ili izgradnje.
Vrijednost inženjeringa
Vrijedne inženjerske radionice koriste se za prepoznavanje alternativa dizajna kako bi se projekt održao u proračunu i rasporedu. Radionice se održavaju na ključnim prekretnicama faze dizajna kako bi se omogućile ocjene i uključivanje alternativa. Svi članovi projektnog tima potiču se na sudjelovanje u radionicama o vrijednosnom inženjeringu.
Upravljanje opsegom rada
Opseg posla trebao bi biti adekvatno definiran za određivanje cijena na kraju razvoja dizajna. Izvođač radova priprema ukupnu ponudu za projekt koja se ne može premašiti. Izvođač je odgovoran za prekoračenje troškova. Izvođač nepredviđenog dizajna omogućava doradbu dizajna, ali ne i novi opseg.
