ŠTO JE ZONACIJSKA VARIJANTA I KAKO JE DOBITI?

Send

Varijanta je odobreni izuzetak zakona o zoniranju. Zakoni o zoniranju su pravila koja provode gradovi, gradovi ili općine koji kontroliraju građevinske projekte i korištenje zemljišta na stambenim i poslovnim objektima. Ovi zakoni reguliraju gotovo svaku vanjsku promjenu koju možete učiniti u vašoj kući ili posjedu, poput izgradnje ili povećanja palube, postavljanja ograde, postavljanja šupe, postavljanja bazena ili dodavanja kući. Odobrenje za zoniranje također je potrebno za svaku novu gradnju na neizgrađenom zemljištu.

Zasluga: Pattanaphong Khuankaew / EyeEm / EyeEm / GettyImages Faza planiranja je kada biste trebali upoznati zakone o zoniranju u zajednici i izraditi zahtjeve za kod.

Za mnoge projekte potrebno je odobrenje zoniranja prije nego što dobijete građevinsku dozvolu. Ako vaši planovi nisu u skladu s lokalnim propisima o zoniranju, možda je moguće podnijeti zahtjev za _variance_ - specifičnu iznimku za jedan ili više aspekata vašeg plana - koji vam omogućava da dobijete odobrenje za izgradnju. Dobivanje varijance vrši se putem lokalnog odbora za zoniranje ili planirajuće komisije i uključuje podnošenje zahtjeva i, u većini slučajeva, odobrenje na saslušanju. Svaka općina ima svoja pravila i postupke.

Zakoni zoniranja prema građevinskim kodovima

Općenito govoreći, zakoni zoniranja baviti se bilo čim dodanim u vašu nekretninu ili bilo kakvom promjenom veličine ili visine vaše kuće. Građevinski kodovi jesu pravila koja reguliraju kako se projekt radi, bilo da se radi u kući ili u dvorištu. Ako želite iskočiti vrh svoje garaže, na primjer, dodati stan svekrva, projekt u cjelini potpada pod propise o zoniranju, dok se sav obavljen posao (i specifični materijali i tehnike koji se koriste) u skladu s pravilima građevinskog zakona. Ako samo preuređujete svoju kuhinju - bez vanjske promjene kuće - vjerojatno vam neće trebati odobrenje za zoniranje, ali cijeli projekt mora biti u skladu s građevinskim pravilima.

kredit: fstop123 / E + / GettyImagesMnoka velika poboljšanja kuće podložna su pregledu od strane općinskog građevinskog inspektora.

Gledajući to na drugi način, propisi o zoniranju odnose se na probleme zajednice i korištenje zemljišta: lokalno okruženje, hitno reagiranje, otjecanje vode, susjedi itd. Građevinski propisi postoje kako bi se osigurale ispravne metode gradnje.

Uobičajeni primjeri propisa o zoni stanovanja uključuju:

Koliko možete graditi na svom imanju. Mnoga područja imaju zakone o zoniranju koji ograničavaju postotak zemljišta na pojedinačnom zemljištu koje se može razviti, bilo da se radi o kući, gospodarskoj zgradi ili prilazu ili dvorištu.
Pravila povratka. Neuspjesi su zone koje nisu izgrađene i koje se obično kreću po obodu stambenih parcela. Na primjer, možda ćete trebati držati okućnicu barem tri metra od vašeg imanja.
Jednostavnost ili prava na način. Jednostavnost ili prava na putu također nisu zone za izgradnju, ali ovo su hodnici koji se moraju ostaviti otvorenima za javni ili hitni pristup, poput zamišljene uličice između nekretnina.
Zaštita od vode. Ako vaše imanje ima prirodnu vodu (rijeka, potok, jezero, ribnjak itd.) Ili značajna područja odvodnje oluje, velika je vjerojatnost da se ne možete izgraditi na određenoj udaljenosti od ruba vode.
Septički sustavi. Septički sustavi i njihova odvodna polja mogu se usko regulirati zakonima o zoniranju, posebno u polu-prigradskim područjima.
Veličina i položaj građevina. Kuće, ograde, garaže i druge građevine obično su ograničene u veličini i visini, kao i ondje gdje se mogu pojaviti na nekom imanju. Ti su zakoni obično dizajnirani kako bi zaštitili susjedna imanja od građevina koje su nametnute ili nisu odgovarajuće velike za dano područje.

kredit: Daniel Reprieto / 500Px Plus / GettyImagesMost zajednica ima pravila koja određuju koliko se možete nadograditi do obale jezera i rijeka.

Zašto je dobivanje varijacije bolje od kršenja zakona

Mnogo je upozorenja o vlasnicima kuća koji zanemaruju zakone o zoniranju i nastavljaju izgradnju na svom zemljištu, samo kako bi se suočili sa naredbama za zaustavljanje i moguće uklanjanje navedene građevine. Ako ne mislite da grad ima moć da vas natjera da pomaknete ogradu (ili čak i svoju kuću) koja krši zakone o zoniranju, razmislite ponovo. Iz istog je razloga vrlo riskantno zaobići pribavljanje građevinske dozvole za sve objekte za koje je potrebna. Jednostavno možete proći kroz zakone o lokalnom zoniranju i / ili građevinskog koda i možete biti prisiljeni porušiti ono što ste već izgradili. Ako radite s izvođačem radova ili graditeljem koji za vas dobiva dozvolu, prije početka gradnje obavezno imajte dozvolu.

Savjeti za dobivanje varijance

Budući da svaka općina ima svoj postupak i zahtjeve za izmjenu zona, prvi korak za dobivanje varijance je kontaktiranje odgovarajućeg lokalnog tijela za izgradnju. Možete jednostavno preuzeti telefon i nazvati svoj gradski ured. Uspostavljanje kontakta s pravim osobama također je jedan od ključnih savjeta za dobivanje varijance: pokazuje da ste zainteresirani slijediti pravila i ispravne kanale kao član svoje zajednice. Ostali savjeti uključuju:

Pregledajte obrazac za prijavu varijance. O zahtjevima za varijancu možete puno saznati ako pregledate aplikaciju za varijantu zoniranja, koju obično možete preuzeti sa gradske web stranice. Ista će web stranica vjerojatno ponuditi i preuzeti dokument koji sadrži detaljan pravilnik o zoniranju (skup pravila) za vaše područje.
Posavjetujte se s iskusnim lokalnim izvođačem ili arhitektom, koji mogu pomoći u mnogim aspektima dobivanja varijance, od planiranja vašeg projekta tako da zahtjev za varijancu nije nerazuman (i stoga će vjerojatno biti odobren) do korištenja najučinkovitijeg jezika i argumenata na vašoj prijavi za varijancu. Profesionalci u lokalnoj gradnji i dizajnu koji su upoznati sa zakonima vašeg grada nude veliku prednost u odnosu na slijepe prolaze.
Razgovarajte o svojim planovima sa susjedima. Ploče za recenziju varijacije često razgovaraju s neposrednim susjedima kako bi umjerile svoje osjećaje o predloženom projektu. Ako susjedi ne vole plan, to bi moglo ubiti vaše šanse. Rasprava o projektu prije nego što se prijavite za varijancu je najbolji način da se susjedi ukrcaju prije čuju se s ploče za zoniranje. To također pruža susjedi priliku da dijele zabrinutosti u vezi s vašim projektom i daje vam mogućnost da otklonite njihove brige ili ih možda prilagodite kompromisu.
Prisustvujte sastancima odbora za zoniranje. Ako možete sjediti na sjednici odbora ili na raspravi o promjeni, može vam ponuditi dragocjeno izlaganje procesu i jeziku pravila zoniranja. Ovo je također sjajna prilika da sretnete članove odbora za zoniranje koji bi mogli odlučiti u vašem slučaju.
Posavjetujte se s odvjetnikom u vrlo teškim ili kompliciranim slučajevima. Ovo je skupa opcija i obično nije potrebna za obične stambene projekte, ali odvjetnik koji ima iskustvo u sličnim slučajevima može biti vrijedan ako se protivite strašnom protivljenju svojim planovima. U većini ostalih lukavih slučajeva, arhitekt upoznat s lokalnim pravilima je isplativija opcija.