Kada planirate bilo koju vrstu projekta preuređenja kuća, u planove projekta trebate uključiti postupak osiguranja građevinske dozvole. Proces povlačenja dozvole nije samo za profesionalne izvođače. Vlasnici kuća imaju koristi i od povlačenja poslovnih dozvola. Postupak uključuje kućne inspekcije koje mogu pomoći u otkrivanju loših ili nesigurnih metoda gradnje, neispravnih materijala ili procesa i drugih pogrešaka koje mogu rezultirati prekomjernim troškovima ako se ne otkriju i ne riješe brzo.
Svrha građevinskih dozvola
U većini američkih općina odjeli za primjenu zakona obvezuju izdavanje građevinskih dozvola prije nego što započnu mnoge vrste preuređenja i građevinskih projekata. Postupci izdavanja dozvola služe nekoliko svrha.
Prije svega, postupak izdavanja dozvole za gradnju daje gradskim profesionalnim građevinskim inspektorima znanje o novom građevinskom projektu u njihovoj nadležnosti. Građevinski inspektor dodijeljen projektu tada može lakše pratiti projekt i osigurati da je u skladu s lokalnim uredbama i propisima. To poboljšava sigurnost i vrijednosti imovine u nadležnosti.
Drugo, naknade od dozvola često su veliki dio prihoda lokalne vlasti. Naknade mogu zatim ići prema plaćama, programima i provedbenim mjerama za poboljšanje života stanovnika općine.
Kada je potrebna građevinska dozvola
Ako je vaš projekt isključivo kozmetički, vjerojatno vam neće trebati građevinska dozvola za nastavak. To bi uključivalo takve nadogradnje na površini kao što su nova boja, nove jedinice regala ili novo osvjetljenje.
Međutim, ako vaš projekt zahtijeva prilagođavanje prostora predmetne sobe ili uključuje promjene u infrastrukturnim sustavima kuće (tj. Vodovodu, grijanju ili električnoj instalaciji), vjerojatno ćete morati proći postupak izdavanja dozvola.
Ako vaš projekt zahtijeva nadzor licenciranog izvođača, ta će osoba biti odgovorna za povlačenje potrebnih dozvola. Ako sami radite posao, o tome ćete se morati sami pobrinuti. U oba slučaja krajnja odgovornost za ispunjavanje zahtjeva za izdavanje dozvola obično je isključivo na vlasniku kuće.
Neki uobičajeni projekti uređenja kuće za koji mogu biti potrebna dozvola uključuju:
- Rušenje ili izgradnja novih zidova
- Pretvorba sobe iz jedne namjene u upotrebu (tj. Garaže u spavaću sobu)
- Ugradnja novog krova
- Dodavanje palube
Mali projekti poput popravka kolovoza, bojanja i bojenja postojeće palube vjerojatno neće zahtijevati od vas građevinsku dozvolu. Međutim, na projekt se mogu primijeniti drugi propisi i lokalni propisi, tako da je uvijek dobra ideja provjeriti usklađenost s vašim lokalnim uredom za provođenje koda.
Naknade za izdavanje građevinske dozvole
Točan trošak za izvlačenje građevinske dozvole u vašoj nadležnosti ovisi o veličini i složenosti vašeg projekta i razlikuje se (ponekad i divlje) od grada do grada. U prosjeku, naknade za građevinsku dozvolu mogu se kretati od nekoliko stotina do nekoliko tisuća dolara, navodi HomeAdvisor.
Ako vaš projekt uključuje rad na postojećim ili novim priključcima na gradske komunalne usluge, poput vode ili struje, naknade mogu biti veće, ali mogu ovisiti i o tome koliko se posla stvarno obavlja. Uz to, što je složeniji i dulji proces rada, veća je naknada.
Postupak prijave i procjena vremenske trake
Postupak podnošenja zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole razlikuje se od grada do grada, ali uglavnom slijedi ove korake:
- Popunite zahtjev za građevinskom dozvolom
- Izradite i pošaljite plan web mjesta (možda će biti potrebna pomoć licenciranog arhitekta ili generalnog izvođača)
- Dobivanje pregleda od strane osoblja za provođenje koda (može se održati osobno za male projekte, ali obično zahtijeva nekoliko dana za odobrenje)
- Prije početka rada pribavite fizičku dozvolu
- Organizirajte inspekcije na licu mjesta u raznim intervalima od gradskih inspektora
- Nakon završetka projekta, dobijte konačno odobrenje od inspektora
Koliko dugo traje postupak odobravanja i izdavanja dozvola ovisit će o obujmu i veličini vašeg projekta i veličini nadležne nadležnosti. Busier uredima za gradove usred građevinskog procvata može trebati tjedni da prođu svoj put kroz odobrenje velikog odobrenja. Manji uredi s malim projektima ponekad mogu voditi preliminarni postupak istog dana.
Imajte na umu da vaše odobrenje uglavnom dolazi s datumom isteka. Morate osigurati da posao bude dovršen u tom roku. S druge strane, možda će vam biti dopušteno podnošenje zahtjeva za proširenje.
Mnoge općine pružaju internetski pristup evidencijama građevinskih dozvola, dok neki manji gradovi i sela mogu zahtijevati put do gradske vijećnice.
Što trebate primijeniti
Vjerojatno ćete trebati navesti neke osnovne podatke o svojoj nekretnini i vašem projektu kako biste uspješno prijavili svoju dozvolu. Ti podaci obično uključuju:
- Vaše ime, adresa i ostale kontakt informacije
- Adresa vaše nekretnine (a ponekad i broj porezne karte)
- Imena, kontakt podaci i brojevi dozvola za izvođače i njihove glavne podizvođače, ako ih ima
- Opis projekta i opseg planiranog posla
- Projekcije proračuna i troškova
