Iznajmljivanje imovine može se podijeliti na kratkoročni i dugoročni leasing. Za iznajmljivača postoje prednosti i nedostaci prilikom iznajmljivanja nekretnina na temelju kratkoročnog ugovora o najmu. Kao potencijalni iznajmljivači postoje i prednosti i nedostaci.
Kratkoročni najamDužina najma
Kratkoročni najam nekretnina je relativno promjenjiv koliko i vrijeme koje ga definira. Ako planirate iznajmiti za godišnji odmor, onda je više nego vjerovatno da ćete ući u kratkoročni najam. To bi moglo biti kratko kao vikend ili čak nekoliko mjeseci. To obično ne uključuje boravak u hotelu ili motelu, jer iznajmljujete samo sobu, ali ne i samu sebe. Međutim, postoje hoteli koji nude produženi boravak. Oni zahtijevaju opširniji ugovorni ugovor od tipičnog hotela i mogli bi pasti pod kratkoročnu definiciju imovine. Dugoročna najamnina se obično smatra bilo što šest mjeseci ili duže.
Prednosti Landlorda
Kao posjednik nekretnine za kratkoročni najam, niste vezani nikakvim dugotrajnim ugovornim obvezama. To je korisno za sezonsko povećanje stanarina i općenito za veće stope. Oslobađanje od problematičnog stanara može biti puno lakše ako nije sklopljeno ugovorom, dovoljno je 30-dnevno pismeno upozorenje da prekine zakup, za razliku od skupog postupka iseljenja. Vlasnik je također slobodan mjesečno mijenjati uvjete ugovora o zakupu, pod uvjetom da je stanar obaviješten.
Nedostaci za stanodavca
Kao vlasnik nekretnine možete iskusiti mjesece s praznim objektima prema kratkoročnim ugovorima o najmu. Sa stanarima prema ugovoru ne morate trošiti stalne napore i novac za oglašavanje da biste osigurali da se vaša nekretnina unajmljuje. A više stanara znači i više habanja, što uzrokuje skupe popravke.
Prednosti stanaru
Kao iznajmljivač imovine možda ćete smatrati da je potrebno iznajmiti kratkoročno. Bilo da se radi o odmoru ili putovanju, fleksibilnost kratkoročnog najma ne obvezuje vas ni na što prije nego što preferirate. S mnogim takvim namještajima, više nego vjerovatno naći ćete mjesto za ugodan boravak. To obično uključuje višu razinu komfora od one u hotelu, sa svim pogodnostima koje bi čovjek mogao imati u svom domu.
Nedostaci stanara
Zakupodavac može raskinuti kratkoročni najam nakon što vam pošalje pismenu obavijest od 30 dana. Tipično je za ove nekretnine unajmiti mnogo veće troškove od imovine s dugoročnim ugovorima o lizingu.
