Priznanje: hikesterson / iStock / GettyImagesKad djelujete kao vlastiti generalni izvođač, odgovorni ste za vođenje radova od faza planiranja do završetka projekta.Kada se bavite velikim projektom preuređenja, postoji određeni broj profesionalnih izvođača koji mogu biti uključeni u projekt, od kojih je jedan glavni izvođač. Generalni izvođač radova (GC) je profesionalni menadžer koji nadgleda sve što ima veze s velikim projektom preuređenja ili obnove. Ali baš kao što vješt i energičan DIY može odlučiti da sam obavlja posao stolarije ili vodovodnih radova umjesto da unajmljuje profesionalce, postoji niz razloga zbog kojih vlasnik domova može sam zaposliti posao generalnog izvođača, a ne angažirati posao.
Kao prvo, GC-ovi obično čine oko 15 do 20 posto ukupnih troškova projekta, tako da ćete možda moći odustati od tog troška i imati više novca koji ćete staviti u stvarni projekt ako sami možete upravljati projektom. Kao GC, vi postajete sastavni dio tima za remodeliranje - u stvari, s tim ste potpuno napunjeni ako tim. To može pružiti određen ponos na postignuće što jednostavno pisanje čeka za projekt ne može. A kao GC, možete biti sigurni da se projekt odvija točno onako kako vi želite.
Naravno, za svaki yin postoji yang. Biti GC može biti naporan posao. Za mnoge ljude u građevinarstvu radi posao s punim radnim vremenom. A na nekim mjestima im je potrebna licenca za obavljanje tog posla. (Ipak vam neće trebati rad na vlastitoj kući.) Građevinski projekti sastoje se od desetaka, ponekad stotina, pokretnih dijelova i detalja. GC se mora nositi sa njima sve dok vodi projekt prema rasporedu i proračunu. I na kraju, GC je osoba kojoj vlasnik kuće ide kad postoji pitanje ili problem. Ako ste GC, pitanja i prigovori prestaju s vama.
Zasluge: Thiago Santos / iStock / GettyImages Pojedini projekti, kao što su pregradnja kuhinje i kupaonice, mogu uključivati brojne podizvođače.Opći zahtjevi za GC
Kao što je spomenuto, GC nosi niz šešira tijekom projekta preuređenja, ali osim mogućnosti dovršetka jasno definiranih zadataka, dobar GC imat će određene kvalitete koje će pomoći tijekom projekta.
- Dobro organizirano: Veliki projekti pregradnja mogu se vrlo zakomplicirati. Na primjer, velika obnova kuhinje može zahtijevati dizajnera, stolara, električara, vodoinstalatera, ugradbene ormariće, instalatore za countertop, instalaciju podova, postavljanje pločica, suhozidač, farbanje i tvrtku za instalaciju uređaja. Čak može sudjelovati HVAC izvođač. A GC je odgovoran za zakazivanje tih ljudi i za kupnju svih materijala koji će koristiti trgovci.
- Dobar komunikator: Prije i za vrijeme projekta, GC će razgovarati, slati e-poštom i slati SMS-om s raznim ljudima od dobavljača do kooperanata, pa će vaše želje i pitanja biti jasna i jasna.
- Građevinski pamet: Ne trebate biti stručnjak, ali trebali biste imati nekakvu ideju o nizovima građenja i kako prosuditi kvalitetan posao. Na primjer, ako otvarate ili pomičete zidove, to je vrijeme kada bi vodoinstalater i električar trebali raditi svoj posao, a ne nakon postavljanja suhozida. Nezaustavljivi građevinski procesi neophodni su ako želite ispuniti dužnosti generalnog izvođača.
Odgovornosti GC-a
GC mora projekt prebaciti iz faze planiranja u završetak. Svaki je projekt drugačiji, ali evo nekoliko tipičnih zadataka GC-a:
Zasluge: Courtneyk / E + / GettyImagesObzirom na dobivanje građevinskih dozvola i zakazivanje inspekcije odgovoran je generalni izvođač.- Ishođenje građevinskih dozvola: GC odgovoran je za osiguranje građevinskih dozvola. Provjerite kod lokalnog odjela za izgradnju kako biste saznali što je potrebno. U nekim zajednicama veliki projekti zahtijevaju planove koje je izradio ili pregledao registrirani arhitekt ili građevinski inženjer.
- Zakazivanje građevinskih inspekcija: Građevinski inspektor ili inspektori posjetit će mjesto rada kako bi utvrdili zadovoljava li građevinski pravilnik građevine. Inspekcije se uglavnom poklapaju s građevinskim prekretnicama, poput trenutka kada su grubi vodovodni radovi završeni. Kao GC, zakazivat ćete inspekcije u odgovarajuće vrijeme.
- Nabava materijala: GC kupuje i uređuje dostavu svih građevinskih materijala, čvora i uređaja. Važno je zakazati isporuke kako bi materijali i odgovarajući podizvođači bili na licu mjesta. Provjerite rokove isporuke što je prije moguće i naručite ih kako bi bili u mogućnosti u odgovarajuće vrijeme. Pojedini predmeti, poput ormara i prozora, mogu potrajati tjednima. Svako prilagođavanje dodaje vremenu isporuke.
- Rad s kooperantima: GC surađuje s izvođačima radova koji su angažirani na izvođenju radova na više načina:
Unajmljivanje sub. Profesionalni GC-i obično imaju popis izvođača radova na koje ih mogu privući po potrebi. Kao vlasnik / GC, morat ćete obaviti posao pronalaženja i pomoćne jedinice i dobivanja ponuda od njih. Možete pronaći ponude kod izvođača od prijatelja i obitelji. Ali nemojte zanemariti očigledne izvore, poput dobavljača koji isporučuje materijale i izvođača radova koji su već postrojeni da bi bili dio projekta. Primjerice, dobar vodoinstalater može znati dobrog električara, koji možda poznaje izvrsnog HVAC izvođača. Kao GC, također ćete biti odgovorni za uspostavljanje i potpisivanje ugovora sa svim sub.
Zakazivanje podmornica. Ovdje je korisno poznavanje sekvenci građenja. Cilj je imati pravog trgovca na licu mjesta u pravo vrijeme. Okolnosti kao što su vrijeme, zakašnjela isporuka, nepredviđeni problem skriveni u zidovima ili izvođač radova koji se ne pojavi za posao može poremetiti raspored i od vas zatražiti da na trenutak odgodite cijeli projekt.
Uvid u rad, Kako projekt napreduje, morat ćete se pobrinuti da posao bude obavljen po vašem zadovoljstvu. Nema potrebe provoditi cijeli dan, svaki dan, na radnom mjestu, ali planirajte uvid u posao nakon svakodnevnih aktivnosti. Ako vam se ne sviđa izazov za stručnjaka, potražite savjet (ili najamite) građevinskog menadžera koji može procijeniti posao umjesto vas. Prijatelj ili rođak s građevinskom pozadinom je idealan. Druga mogućnost je umirovljeni ugovor.
Plaćanje sub, Morat ćete postaviti plan plaćanja s ugovornim zaposlenicima. Zadržite konačno plaćanje dok ne budete zadovoljni završenim radovima - to bi trebao biti uvjet ugovora koji ste potpisali sa svakim od podizvođača.
Dobivanje odustajanja od založnog prava, Odustajanje od založnog prava je dokument u kojem se navodi da je podizvođaču isplaćeno. Potpisano odricanje znači da izvođač ne može postaviti založno pravo na vašem domu zbog neplaćanja. To se obično potpisuje istovremeno kad se izvrši konačno plaćanje, ponekad kao dio potvrde o plaćanju koju primite od dobavljača.
kredit: TerryJ / E + / GettyImages. Generalni dobavljač kupio je i dogovorio ugradnju svega što vidite u ovoj preuređenoj kupaonici.Donja linija
Djelovati kao vlastiti GC može biti teško, ali može biti i zadovoljavajuće i štedljivo iskustvo koje vam može uštedjeti čak 20 posto ukupnih troškova velikog projekta preuređenja. Ako se odlučite za ulogu generalnog izvođača, uđite u to otvorenih očiju i napravite domaću zadaću. Ako se odlučite na tu dužnost, zapamtite da odluke koje donosite u jednoj fazi projekta često utječu na cijeli projekt. Imajući to na umu, može pomoći da se projekt odvija što nesmetanije.
