Kako odlaze građevinski propisi i zakoni o zoniranju, popločani dio dvorišta jedan je od najmanje ograničenih građevinskih projekata oko kuće. Nalazi se na zemlji pa ne zahtijevaju rukohvate ili stepenice. Nije pričvršćena na kuću, tako da ne treba temelj ili posebne spojeve. Ne može se srušiti, blokirati pogled vašeg susjeda ili puhati na vjetru (u normalnim uvjetima). Dakle, zaista nema puno razloga za brigu o građevinskom odjelu.
Ali svi ti izuzeci ne znače da su popločani dijelovi izuzeti od propisa. U mnogim područjima morate dobiti odobrenje novog popločanog dijela odjela za zoniranje i / ili izgradnju zgrade, a mogu postojati ograničenja u veličini i građevinskim detaljima. Najvažnije je da ako planirate pokriti ili ograditi svoj novi popločani dio dvorišta, ta će struktura biti podložna mnogim zahtjevima za građevinskim pravilima (i dodatnim zakonima o zoniranju), a gotovo sigurno će vam trebati dozvola za projekt.
Zasluga: Thomas Bullock / iStock / GettyImages Kao građevina u prizemlju, popločani dijelovi ne podliježu mnogim propisima o građevinskom propisu.Pitanja s kodom patio pod IRC-om
Patiosi se ne igraju puno u Međunarodnom stambenom zakoniku (IRC), "modelnom" kodu koji lokalno kodna tijela širom Sjeverne Amerike široko prihvaćaju. (Za zapisnik, najvažniji vam je lokalni kôd jer su sva pravila kodova i zakoni o zoniranju propisani i provedeni na lokalnoj razini, obično kroz grad). Tehnički su popločani popločani dijelovi oblik hardscaping a rođaci su prometnica i šetnica na stambenom imanju. Kao takav, terasa spada pod preporuke IRC-a o razvrstavanju i odvodnji:
- Sve tegobe unutar 10 stopa od zgrade moraju se naginjati od zgrade s minimalnim nagibom od 2 posto. To znači da se popločani dio dvorišta mora odmaknuti od kuće najmanje 1/4 inča po nozi, barem prvih 10 stopa od vanjske kuće.
Još jedan problem s IRC kodom koji bi mogao utjecati na vaše planove popločani dio traje malo više kopanja. Ovo spada pod vanjska vrata: Korak izvan vanjskih vrata - poput vrata kojima se vozite iz kuće u svoj popločani dio - mora biti visok najviše 7 3/4 inča, mjereno od površine popločanog dijela do vrha prag vrata.
Zasluga: © by Martin Deja / Moment / GettyImagesProper padina sprječava da površinska voda teče prema domu.Zahtjevi za zoniranje za popločane dijelove
Zakoni o zoniranju odvojeni su od građevinskih propisa i teže se razlikuju od grada do grada. Ali postoji velika vjerojatnost da će vaš novi popločani dio trebati odobrenje odjela za zoniranje, bez obzira na to trebate li ili ne građevinsku dozvolu. Zakoni o zoniranju mogu utjecati na planove dvorišta na nekoliko različitih načina:
- Zakoni vraćanja može ograničiti koliko blizu dvorišta može doći do vaše nekretnine.
- Ograničenja na strukturama mogu ograničiti veličinu vašeg popločanog dijela, jer neki zakoni o zoniranju određuju maksimalnu površinu ili postotak nekretnine na kojoj se može graditi ili graditi.
- Zakoni o odvodnji ili očuvanju vode mogu diktirati određene parametre dizajna. Na primjer, možda ćete trebati koristiti propusni materijal za popločavanje da biste minimizirali odvod oborinskih voda.
- Javna prava na način ili služnosti možda će trebati ostati nerazvijen; to znači da na ovim prostorima nema dvorišta.
- Terase na prednjem dvorištu obično su ograničene u veličini i možda trebaju biti minimalne udaljenosti od ulica ili trotoara.
- Dalekovodi i druge komunalije može utjecati na popločani dio dvorišta.
Zahtjevi za kodove za terase
Kao što je definirano u IRC-u, popločani dio dvorišta je "građevina s otvorenim ili ostakljenim zidovima koja se koristi u rekreacijske svrhe života na otvorenom, povezane s stambenom jedinicom." U kratkom prijevodu, to znači da je pričvršćena na kuću, može biti otvorena sa strane ili zatvorena (s odobrenim materijalima) i namijenjena je samo za rekreaciju (ne životni prostor).
Zasluge: Natkrivanja ChristinLola / iStock / GettyImagesPatio mogu se kretati od jednostavnog krova podržanog postovima do potpuno zatvorenih prostora okruženih prozorima.Uobičajeni zahtjevi za kodove za popločani dio uključuju:
- Visina: Pokrivači moraju biti jednokatne građevine visoke ne više od 12 stopa.
- Koristiti: Pokrivanja (i natkriveni popločani dijelovi) ne smiju se koristiti kao nadstrešnice, garaže, skladišta ili prostorije za stanovanje.
- Konfiguracija zida: Zidni ograđeni zidovi mogu biti bilo koje konfiguracije, pod uvjetom da duži zid i jedan dodatni zid imaju otvore ili ostakljenje jednake najmanje 65 posto ukupne površine zida ispod 6 stopa 8 inča svakog zida, mjereno od poda.
- Materijali za ograde: Zidovi pokrovnih vrata mogu biti zatvoreni zaslonom od insekata, prozirnim ili prozirnim plastičnim pločama ili odobrenim staklom.
- Hitni izlazak: Ako pokrov za popločani dio okružuje otvor za nuždu u spavaćoj sobi (spavaćoj sobi), poklopac se ne može zatvoriti. Ako poklopac okružuje uobičajeni izlaz (vanjska vrata) za dom, prekrivač se može zatvoriti, ali mora imati vlastiti izlaz u skladu s kodom.
- Opterećenja krova: Krovni pokrovi na trijemu moraju biti u skladu s lokalnim građevinskim pravilima, uključujući način na koji su pričvršćeni na zgradu. IRC preporučuje minimalno projektno opterećenje od 10 funti po četvornom metru (pored svih mrtvih tereta), osim ako je taj minimum premašen lokalnim zahtjevima za opterećenje snijegom ili vjetrom.
