Kupovina novog doma uzbudljiva je i možda neodoljiva, posebno ako ste kupac prvi put. Jednom kada prijeđete prag potencijalnog doma, može biti teško gledati izvan savršenog namještanja i usredotočiti se na ključne elemente kuće. Imajte na umu svoj cilj. Na kraju prikazivanja odlučite ili isključiti kuću s popisa ili ćete je zadržati kao imovinu koju ćete razmotriti kupnjom.
Lokacija, lokacija, lokacija
Najvažnija odluka koju donesete je gdje živjeti. Agenti za prodaju nekretnina naglašavaju važnost lokacije za svoje klijente jer će to uvelike utjecati na vrijednost kuće sada i na vrijednost preprodaje u budućnosti. Dvije točne kuće mogu se prodavati za vrlo različite iznose isključivo na lokaciji. Morat ćete uzeti u obzir sljedeće čimbenike.
- sigurnosni: Potražite znakove kojima se susjedi vjeruju jedni drugima i osjećajte se ugodno u svom prostoru.
- Školska četvrt: Čak i ako nemate djecu, važno je biti svjestan kvalitete obrazovanja ponuđenog za buduću vrijednost preprodaje.
- Pogodnost: Dugačka vožnja do posla, kupovine, zabave ili događanja u zajednici pojede vrijeme koje se može potrošiti na druge stvari.
- Pristup: Javni prijevoz ili brz pristup glavnim prometnim arterijama važan je za ljude koji žive u većim gradovima.
- Pogled: Kuća je smještena na vodi ili s panoramskim pogledom.
Savjet
Prije nego što uđete u kuću, sjednite u automobil s oborenim prozorima i provedite nekoliko minuta slušanje, miris, i promatranje, Upoznajte kućno vanjsko okruženje. Postoje li glasni zvukovi automobila, aviona, vozova, škola, bolnica, poduzeća ili vatrogasnih postaja? Udahnite duboko. Daleka tvornica ili farma može biti izvor ugodnih mirisa ili neugodnih mirisa. Razgledati. Kakav je opći izgled susjedstva? Jesu li kuće i dvorišta dobro održavani? Ako kupite ovaj dom, hoćete li moći izaći vani i uživati u pogledu na susjedstvo?
Krajolik i horde
Nakon izlaska iz automobila, uzmite nekoliko minuta da primjetite krajolik - i živu „softscape“, kao i tvrdoću koja okružuje kuću. Stabla velike sjene dodaju vrijednost; međutim, mrtva stabla mogu se skupo ukloniti. Da li se ocjena dvorišta naginje od temelja, tako da kiša i topljeni snijeg odlaze iz kuće? Ako se kuća nalazi u blizini vodnog tijela, postoji li potencijal za poplavu? Jesu li se održavali grmlje, biljke i travnjak?
Obratite pažnju na stanje kolnika, trotoara, stepenica i popločanog dijela. Jesu li zvučni ili im je potreban popravak ili zamjena? Razmislite o trajnosti korištenih materijala: betona, asfalta ili drugog materijala, poput kamena ili opeke. Pruža li prilazni prostor dovoljno prostora za parkiranje i upravljanje vozilom? Koliko će biti teško očistiti snijeg s prilaznih staza i trotoara?
Postoji li ograda? Obratite pažnju na materijale, stanje i koliko se dobro uklapa u svojstva drugih susjeda. Je li ukrasna ili će čuvati kućne ljubimce i djecu?
Izvana: krov i sporedni kolosijek
Krov je jedan od ključnih elemenata kuće jer je prva linija obrane od oštećenja vode unutar kuće. To je također jedan od skupljih elemenata za popravak ili zamjenu. Šindre bi trebale ležati ravne i jednolike boje, bez mahovine i plijesni. Obratite pažnju na nestale šindre, zakrpe i pukotine. Ploče za truljenje ili mjesta progiranja siguran su znak da je krov potreban popravak ili zamjena. Snažna promatranja vani će vas pripremiti za traženje znakova oštećenja vode unutar kuće.
Savjet
Provjerite oluke i ispuštanja koji usmjeravaju vodu dalje od temelja. Ako vidite zrnaste naslage na kraju ispada, šindre se mogu istrošiti.
Zatim provjerite sporednu površinu ploča i prozora da li postoje problemi održavanja koji nadilaze svježi premaz boje. Potražite pukotine, rupe i rupe koje bi mogle dopustiti vlagu, insekte i životinje u dom. Kalupi, termiti ili tesarski mravi mogu prouzrokovati veliku štetu. Ako je sporedni kolosijek počeo truliti ili se raspadati, trebat će ga zamijeniti. Izkrivljeni sporedni kolosijek vjerojatno ukazuje na oštećenja vode. Opet zabilježite mjesta zabrinutosti i provjerite odgovarajuća mjesta u unutrašnjosti kuće.
Temelj
Sve se kuće s vremenom naseljavaju u zemlju, pa su male pukotine u temelju česte. Pazite na velike pukotine ili pukotine koje ukazuju na značajniji problem. Jednom u kući, provjerite da li se vrata ili prozori ne otvaraju slobodno i neravni podovi. Oni ukazuju na to da je došlo do naseljavanja temelja.
Zavirite unutra i upotrijebite svoja osjetila
Kad je dom svježe oslikan i postavljen kako bi istaknuo njegove prednosti, na trenutak uživajte u sceni. Zatim pogledajte površinu i usredotočite se na ključne elemente koje biste mogli mijenjati, popraviti ili zamijeniti.
Ima li ih mirisi ili prevladavajući mirisi koji se koriste kao pokušaj prikrivanja mirisa? Mirisi kućnih ljubimaca, cigareta, miševa i drugih štetnika mogu zadržati bez obzira što vlasnik kuće napravi da eliminira izvor. Neugodne mirise uzrokovane problemima plijesni, plijesni ili vodovoda i septika mogu se skupo sanirati.
Kako ti osjećati? Sustav grijanja i hlađenja trebao bi učinkovito raditi kako bi se zrak održao na ugodnoj temperaturi i razini vlage. Imajte na umu nacrte koji nagovještavaju lošu izolaciju ili nekvalitetne prozore. Nedostaci poput ovih znatno će povećati mjesečne račune za energiju.
Izgled kod kabineta i obloga od drva za dovršavanje i doradu. Kvalitetna izrada pokazuje kada se obloge, kalupi i ploče čvrsto spajaju. Ako vam se ne dopada drva, zamislite kako bi izgledale s bojom. Pločice u kuhinji i kupaonici trebaju biti ravnomjerno postavljene. Nesimetrični izgled pločica može ukazivati na posao "uradi sam", što može biti u redu ako je obavljeno dobro, ali može dovesti do problema ako vlasnik kuće nije bio vješt.
Potražite ukupnu čistoću na glavnim površinama, kao što su zidovi, podovi, countertops, pločice, uređaji i površine u kupaonici. Je li boja izblijedjela? Pokazuju li se podovi habanjem? Je li tepih položen preko poda od tvrdog drva kako bi prikrio štetu? Postoje li izgorjele žarulje? Potražite znakove koji ukazuju ili na dobro održavan dom ili na zanemareni dom.
Tlocrt i protok prometa
Razmislite o tome kako živite i kojim posebnim potrebama za pohranu imate. Postoje li ormari, ugrađeni ormari ili odgovarajući zidni i podni prostor za samostojeće skladišne jedinice za smještaj vaših stvari?
Savjet
Postojeći dom optimiziran je za trenutne vlasničke rutine i posjede koji se mogu razlikovati od vašeg. Čak je i novi dom dizajniran za određeno ciljno tržište koje se može razlikovati od životne faze i načina života. Stoga možete steći bolji uvid u to odgovara li vašem domu ako trebate vremena za šetnju dnevnim rutinama kao da živite u kući.
Postavite sebi sljedeća pitanja.
- Je li kupaonica smještenog na prikladno mjesto i postoji li dovoljno prostora za skladištenje svih vaših opskrbnih potrepština? Da li više volite samostojeću kadu ili tuš? Ima li dovoljno ili previše kupaonica? (Iako su dodatne kupaonice uglavnom plus, sve će ih trebati očistiti.)
- Učini spavaće sobe imate dovoljno ormara? Hoće li se vaši kreveti, komoda i noćni ormarići uklopiti u svaku od spavaćih soba?
- Da li kuhinja udovoljavaju vašim zahtjevima za pohranu i izgled? Razmislite o tome gdje ćete spremati svoje lonce, tave, posluživanje jela, svakodnevnih jela i hrane. Da li više volite držati dobro opskrbljenu smočnicu? Trebate smjestiti više kuhara? Da li više volite kuhinju za jelo?
- Gdje ćete svakodnevno ulaziti i izlaziti iz kuće? ima li LaunchPad za ključeve, kapute, čizme, cipele, ruksak, aktovku i / ili torbicu? Morate li uzeti u obzir mnogo koraka kad nosite namirnice iz automobila?
- Je li praonica prostorija lako dostupna svima u obitelji, pogotovo dok nosite kofer pun odjeće? Postoji li kanal za pranje rublja?
- Trebate li kućni ured?
- Kad se želite opustiti, koje su vaše potrebe? Hoće li vaš postojeći namještaj i zabavni sustav udobno se uklapaju u prostor ili će se osjećati skučeno?
- Imate li? djeca ili želite planirati za njih? Želite li se smjestiti gosti? Koliki će im biti potreban prostor i kako bi to moglo promijeniti prometni tok kroz kuću?
- Imaš li hobi koja zahtijeva svoju vlastitu sobu ili prostor u garaži?
- Posjedujete li a ljubimac? Koliko prostora trebate za pohranu hrane i opreme? Hoće li veliki pas koji prolazi kroz kuću učiniti da se dvorane osjećaju uske?
- Da li prozori pružaju dovoljno prirodno svjetlo i ventilaciju? Razmislite o orijentaciji kuće na imanju. Kuća u hladnoj klimi osjeća se toplijom ako je orijentirana prema jugu, a kuća s vrućom klimom osjećaće se hladnijom ako je orijentirana na sjever.
- Je tamo skladištenje za svoju sportsku opremu, vanjski namještaj i opremu za travnjak?
- Je li garaža dovoljno velika za vaše vozilo (vozila) i ostale potrebe skladištenja?
Mehanika: grijanje, hlađenje, vodovod, elektrika
Vrijeme je za praktičan pristup. Ako gledate stariji postojeći dom, sve uključite i isključite. Provjerite slavine na mala curenja; pogledajte ispod sudopera i unutar ormara. Provjerite rade li svi prekidači za svjetlo. Isperite toalete. Isključite i uključite ventilacijske ventilatore. Otvorite vrata i prozore, uključujući garažna vrata i osigurajte da neometano rade. Čak i brzi pregled može otkriti potencijalno skupe probleme.
Nastavite tražiti znakove oštećenja vode u blizini bojlera i korpe crpne pumpe. Provjerite da li se na plafonu, zidovima i podovima može promijeniti boja i plijesan. Ormarići su možda najbolje mjesto za to, jer se ovi prostori često previđaju jer vlasnik kuće priprema dom za prikaz. Također provjerite ima li prozora znakove oštećenja vode zbog vanjskih izvora ili visoke vlažnosti. Pogledajte peći i klimatizacijske jedinice. Ponekad tehničari za usluge ostavljaju naljepnicu koja označava redovito održavanje. Također možete izvući filtar iz peći da vidite je li čist - vrlo prljav filtar može nagovijestiti vlasnika kuće koji rutinski previdi osnovno održavanje.
Porezi i pristojbe
Imajte na umu da je kuća možda u vašem cjenovnom rangu; ipak, porezi na imovinu ili naknade za udruživanje vlasnika kuća mogu biti veće nego što si ugodno možete priuštiti za plaćanje svakog mjeseca. Ako postoji udruga, pitajte koje su usluge i pogodnosti uključene i je li se udrugom profesionalno upravlja.
Ako vas još uvijek zanima kuća i želite poduzeti sljedeće korake s nekretninom, morat ćete profesionalca da provede inspekciju kuće kako bi zaštitio svoju investiciju.
