Dobra inspekcija kod kuće može napraviti razliku između kupnje zdrave kuće (uz uobičajene troškove popravka i zamjene) i kupnje otvorene jame za novac. Zato je prije kupovine kuće apsolutno neophodno imati profesionalni pregled. Bez obzira jeste li kupac ili prodavač, to može pomoći da budete upoznati s glavnim stavkama s popisa na koja će se uključiti inspekcija.
Krov i oluci
Inspektori pregledavaju starost i ukupno stanje krovne strehe kako bi utvrdili koliko je života moglo ostaviti. Oni također traže nekoliko ključnih elemenata koji sprečavaju propuštanje; naime, treperi na svim prijelazima. Nedostaje bljesak i neispravno brtvilo. Sve su crvene zastave koje upozoravaju inspektora da u nastavku mogu biti dokazi curenja.
- Treperi: Postoji li treptaj duž svih spojeva na kojima se krov susreće sa zidovima, spavaonicama i krovnim prozorima?
- Dimnjak: Jesu li dimnjaci pravilno ispušteni i zapečaćeni? Je li dimnjak u dobrom stanju?
- Proboji: Imaju li cijevi, otvori i drugi proboji gumene čizme ili drugo treptanje i je li u dobrom stanju?
- Šindre: Je li oštećena ili nedostaje neka šindra? Postoje li izloženi ili pukli nokti?
Vanjske završne obrade
Stavke na popisu kuća s vanjske strane uključuju sporedne kolosijeke, ploče za obloge, prozore i druge završne elemente, ali u osnovi, inspektori provjeravaju ima li truleži, oštećenja insekata i područja gdje bi voda mogla ući u zidnu strukturu.
- Materijali od drveta: dodiruje li tlo ili unutar 6 centimetara od tla?
- Boja: Je li boja ili drugi zaštitni sloj u dobrom stanju?
- Obloga: Da li su obrubne ploče dobro pričvršćene, bez značajnih praznina koje mogu pustiti vlagu i štetočine?
- Vrata i prozori: Imaju li trepereći ili kapljajući rub uz vrh da im voda ne ostavlja vodu? Jesu li ta područja dobro začepljena ili su na neki drugi način zapečaćena?
- Siding: Je li u dobrom stanju (čak i ako može koristiti posao boje)? Ako je sporedni kolosijek štukatura ili zidanje, postoje li otvorene pukotine; nedostaje li malter s cigla;
Oluci i odvodnjavanje
Inspektori žele vidjeti da su oluci u dobrom stanju i da su pravilno nagnuti te da ispusti vode usmjeravaju vodu dalje od temelja kuće. Uzduž istih linija, tlo se treba naginjati naniže od kuće da bi se pospješila prirodna odvodnjavanje. Ovdje problemi povećavaju vjerojatnost vode u podrumu ili pužinskom prostoru.
- Oluci: Jesu li vodoravni žlijebovi u nagibu usmjereni prema ispusti? Jesu li oluci ravni i pravilno osigurani?
- Spuštanje sputa: Postoji li dovoljno nestašica za duljinu prolaza oluka?
- Otvori za ispadanje: Izlaze li ispusti vode na tlo nagnuto od kuće? Koriste li se proširenja ispuštanja i / ili odvodni blokovi tamo gdje je to potrebno?
Temelj i struktura kuće
Osnovni strukturni elementi uključuju temelj i unutarnje uokvirivanje kuće. U većini slučajeva to je vidljivo ponajprije u podrumu ili prostoru pučenja, gdje inspektori mogu pregledati zidove temelja (i betonske podloge ispod zida) i podnice uokvirujući ostatak kuće.
- Zidovi temelja: Jesu li vodoravni (savršeno vertikalni), ravni i bez značajnih pukotina?
- Podnožja: nose li se na čvrstom tlu ili stijeni i nemaju značajnih pukotina?
- Glavne nosive grede: jesu li odgovarajuće veličine i podržane? Imaju li potporni stubovi na betonskim jastučićima ili podnožjima?
- Podne šipke: Jesu li ravne, zvučne i odgovarajuće veličine za svoj raspon (duljinu)?
- Vanjski zidovi kuća: Jesu li ravni i vodoravni (nisu sagnuti)?
- Prozori i vrata: Otvori izgledaju četvrtasto (vodoravno i u ravni), a nisu nakrivljeni?
- Krov: Je li greben ravan, nije sedlo? Jesu li ravnine krova ravne, ne padaju li i ne ispucavaju se?
Potkrovlje
Inspektori traže puno potencijalnih problema na tavanima, uključujući i provjere konstrukcije, izolacije i ventilacijskog sustava. Oni također vode računa o tome da vlasnici kuća nisu bili glupi i da su ventilatore za sušenje odjeće ili ventilatore za kupanje ili kupatilo odzračili na tavan.
- Splavi ili rešetke: Da li su odgovarajuće veličine za krovni raspon? Jesu li u dobrom stanju?
- Podne šipke: Ako se potkrovni prostor koristi za skladištenje ili druge svrhe, jesu li potkrovlje dovoljno velike da podnese dodatno opterećenje?
- Krovna paluba (šperploča ili dasaci ispod šindre): Postoje li znakovi curenja, plijesni, oštećenja od insekata?
- Prozračivanje: odgovara li tavanskom prostoru i domu? Jesu li blokirani otvori za krov i / ili krov ograničavaju protok zraka?
- Izolacija: Jesu li razine izolacije prikladne za lokalnu klimu i je li izolacija pravilno postavljena? Bilo kakvi znakovi oštećenja plijesni ili vode na izolaciji?
Električna
Pregled električnog sustava započinje na servisnoj ploči ili razvodnoj kutiji (ili kutiji s osiguračima). Crvene zastave i neprofesionalna izrada na ploči upozoravaju inspektora da provjeri ima li loših instalacija na drugom mjestu. Podrumi i prostori za puzanje također nude jednostavan pristup ožičenju i drugoj električnoj opremi. U kući inspektori ne mogu vidjeti vodove, ali mogu provjeriti prekidače, čvora i uređaje za ispravnu ugradnju i rad.
- Servisna ploča: Je li servisni kapacitet suvremeni standard od 150 ili 200 ampera? Je li opozvan model panela? Jesu li prekidači i žice uredni i pravilno postavljeni?
- Izloženo ožičenje: koja je vrsta ožičenja i kako se instalira? Što sustav koristi za uzemljenje? Da li su kablovi za ožičenje pravilno podržani i pričvršćeni?
- Razvodne kutije: Imaju li sve razvodne kutije (koje uključuju žice za spajanje) kabelske stezaljke za dolazne kablove? Jesu li kutije na pristupačnim mjestima i imaju li navlake?
- Prekidači i učvršćenja: rade li prekidači, rasvjetna tijela, stropni ventilatori i ventilatori pravilno?
- Izlazi (posude): Prolaze li više posuda ispitivanje ispravnog ožičenja i uzemljenja? Postoje li GFCI posude na svim potrebnim mjestima (kuhinje, kupaonice, praonice rublja, garaže, vani itd.)?
Vodovodni
Inspekcije vodovoda traže znakove propuštanja, korodiranog materijala i nepravilne konfiguracije cijevi. Tlak vode i performanse odvoda također mogu ukazivati na potencijalne probleme.
- Tlak vode: Je li tlak nizak / slab na više čvora?
- Vodovodne cijevi: Od čega su napravljene? Da li su pocinčane čelične cijevi kombinirane s niskim tlakom vode (što ukazuje na značajnu koroziju unutar cijevi)?
- Odvodne cijevi: Postoje li znakovi curenja? Imaju li ključni odvodi čišćenja za punjenje odvoda? Od čega su napravljene cijevi i jesu li stare metalne cijevi korodirane? Jesu li odvodne cijevi pravilno nagnute?
- Odvodi: Da li se WC, umivaonik i kadica / tuš dobro ispuštaju?
- Septički sustavi: Je li septička jama nedavno očišćena ili servisirana? Kakvo je stanje polja luža (odvodno polje)?
- Kanalizacijski sustav: Postoje li dokazi o nedavnoj sigurnosnoj kopiji u odvodu ili kanalizacijskoj cijevi glavne kuće? Je li odvod kanalizacije upotrijebljen kamerom (dodatna usluga koju je izvodio vodoinstalater ili izvođač odvoda, a ne kućni inspektor)?
Grijač vode i HVAC
Iako će tipična kućna inspekcija zabilježiti starost i opće stanje većine glavnih uređaja, najveći fokus je na grijaču vode i opremi za grijanje, ventilaciju i klimatizaciju (HVAC).
- Grijač vode: Je li veličina spremnika / kapacitet grijača prikladna za kućanstvo? Jesu li sva potrebna sigurnosna obilježja netaknuta? Je li grijač ispravno odzračen? Koliko je godina grijač vode (posebno je važan kod grijača u obliku spremnika)?
- Sustav grijanja: Je li svaka prostorija adekvatno opslužena? Radi li sustav ispravno; grijati i / ili hladiti prostorije?
- Kanal za prisilni zrak: Jesu li kanali pravilno dimenzionirani? Jesu li zglobovi dobro zabrtvljeni? Jesu li izolirani dovodni kanali?
- Peć: Koja je opća dob i stanje? Je li filter čist?
- Odzračivanje: Da li se peć ili bojler pravilno odzračuje? Ima li znakova korozije ili prekomjerne vlage?
- Klima uređaj: Je li vanjska jedinica pravilno postavljena, ima potporni jastuk i prikladno mjesto? Postoji li korozija na jedinici? Je li jedinica ispravno dimenzionirana za kuću? Koja je dob jedinice?
- Kotao (hidronsko grijanje): Koja je starost i stanje kotla? Je li pravilno odzračen? Je li sustav odgovarajuće zoniran?
Radon
Većina kućnih inspekcija uključuje radonski test kao neobavezni dodatak. Test se vrši tijekom 48 sati kada nikoga nema kod kuće. Test se toplo preporučuje i nema se čega bojati. Visoka razina radona može izazvati rak, a ublažavanje radona nije velika stvar ako kuća ne uspije u testu. Instalacijskom sustavu za ublažavanje obično treba svega nekoliko sati, a u prosjeku to košta 1.200 dolara.
