kredit: Work Smart Properties LLCNovi vlasnici kuća su česte mete prijevara.Kuća je najveća kupovina koju većina ljudi napravi u svom životu, a tipična transakcija uključuje stotine tisuća dolara. Uz toliko novca koji leti okolo, lako je izgubiti trag od nekoliko tisuća ovdje i tamo, a ne nedostaje prevare namijenjene sakupljanju vašeg novca. Neke sheme su nevjerojatnije od ostalih i mogu čak uključivati krađu vašeg identiteta i stvarne krađe. Izvjesni programi trikuju vlasnike kuća koji ne sumnjaju u ugovore o uslugama koje ove usluge nikada ne primaju ili ne preplaćuju; neki ciljaju ljude koji traže dogovor o svojoj hipoteci, a neki pokušavaju protupravno prisvojiti sredstva.
Većinu prijevara možete izbjeći tako što ćete marljivo pročitati i razumjeti svaki dokument uključen u kućnu prodaju prije nego što ga potpišete. To je teško učiniti, pa čak i ako to uspijete, lako je propustiti „gotcha“ klauzule ispisane sitnim tiskom. To je važan razlog zašto ne biste trebali obavljati transakcije s nekretninama bez pomoći pouzdanog financijskog / pravnog savjetnika. Agent za prodaju nekretnina ima fiducijarnu dužnost zastupati vaše interese i osoba je na koju se većina kupaca oslanja kao upute. Međutim, u državama u kojima agent može zastupati kupca i prodavatelja, agent može imati sukob interesa. Čak i ako to nije slučaj, Realtors su zaposleni ljudi i s vaše strane nisu zamjena za marljivost.
Mogućnosti prevare su legija, a stalno se izmišljaju nove. Ovdje su četiri uobičajena i kako ih možete izbjeći.
Mamac i udica
kredit: Provjereno Ako hipoteka zvuči previše dobro da bi bila istinita, vjerojatno jest.Postava: Novom vlasniku kuće potreban je kredit i nije ga počeo kupovati dok ne nađe nekretninu. Niska kreditna ocjena ograničava iznos za koji je kupac kvalificiran i / ili kupčev proračun ograničava maksimalno mjesečno plaćanje. Za nekoliko sati nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, kupac počinje primati nerealno povoljne kreditne ponude.
Prevara: Određena tvrtka nudi traženi kredit s visokom kamatnom stopom i niskim mjesečnim plaćanjem. Kupac pristaje i prodaja nastavlja u escrow, ali neposredno prije zatvaranja zajmodavac mijenja uvjete. Kasno je odustati, a kupac pristaje na nove, nepovoljne uvjete. U srodnom taktičkom okviru "mamac i zapamti" - zajmodavac "zaboravlja" dodati naknade za zatvaranje i ostale troškove do trenutka prije zatvaranja.
Lijek: Pozovite predkvalificirani zajam prije nego što napravite ponudu i bazirajte na onome što možete priuštiti. Radite samo s licenciranim zajmodavcima i izbjegavajte neželjene ponude, ma koliko atraktivno zvučale. Nikada ne potpisujte dokument bez da ga prelazite sa svojim pravnim ili financijskim savjetnikom.
Lažni računi za komunalije
kredit: Credit.comZamijetite da komunalna poduzeća rijetko posluju preko telefona.Postava: Novi vlasnici kuća često zaboravljaju razgovarati s malim detaljima, poput plaćanja komunalnih usluga, s prethodnim vlasnicima. Možda čak i ne znaju koje tvrtke isporučuju električnu energiju ili drugu osnovnu robu, poput propana.
Prevara: "Predstavnik" komunalnog poduzeća zove novog vlasnika da ga savjetuje o iznosu koji duguje prethodnom vlasniku. Prijetećim tonom, predstavnik kaže vlasniku kuće da pošalje ček ili plati kreditnom karticom. U suprotnom, isključit će se električna energija ili neće biti potrebna usluga.
Lijek: Prvo što se treba sjetiti je da komunalna poduzeća rijetko, ako ikad, posluju preko telefona. Unatoč tome, vješt prevarant može zvučati dovoljno legitimno da bi morao poduzeti akciju. Prije nego što bilo što učinite, kontaktirajte komunalno poduzeće sami ili se obratite prethodnim vlasnicima ili prodajnom agentu.
Kućne garancije
Kredit: American Home ShieldHome garancije traju ograničeno vrijeme - obično godinu dana.Postava: Novi vlasnici kuća rado se useljavaju i prilagođavaju svom novom životu. Mnogi rado plaćaju malu mjesečnu naknadu kako bi se osigurali od većih kvarova uređaja ili nedostataka u strukturi koje su propustili tijekom inspekcije. Kućne garancije, koje obično traju godinu dana, stvorene su da rade upravo ovo.
Prevara: Iako su jamstva za nove vlasnike kuća legitimna, često zahtijevaju popravke da izvrše određene tvrtke. Međutim, kad se pojave problemi, vlasnik kuće je na milosti osiguravajućeg društva i ovlasti za popravak koje on ovlasti. Moguće je malo povratka protiv loših popravaka ili popravaka koji traju duže nego što bi trebali. Štoviše, jezik u jamstvu možda neće pokrivati određene popravke, a može se dogoditi i veliki odbitni iznos.
Lijek: Potrošačka izvješća preporučuju potpuno izbjegavanje kućnih jamstava. Ako se odlučite za kupnju, provjerite mrežne preglede tvrtke prije nego što se obvezate. Pažljivo pročitajte ugovor i zabilježite odbitke.
Savjet
Potrošačka izvješća savjetuju i kupnju jamstava za usluge prilikom kupnje novih uređaja. Umjesto toga, prilikom kupnje velikog uređaja koristite kreditnu karticu koja pruža jamstvenu zaštitu.
Uprava za hipotekarno plaćanje
kredit: Financijski Mentor Neke tvrtke nude vam uštedu novca upravljanjem isplatama kredita.Postava: Hipoteku je moguće brže otplatiti plaćanjem dvomjesečno. Nakon zatvaranja, vlasnik kuće dobiva molbu od tvrtke koja obećava da će upravljati uplatama. Umjesto da mjesečno uplate pošaljete hipotekarnoj tvrtki, vi je šaljete posredniku i ta tvrtka vrši isplate.
Prevara: Administrator posrednika ne pruža svoje usluge besplatno. Tu je često obimna naknada za obradu i manja, ali ne neznatna mjesečna naknada. Neke od tih naknada su nepotrebne. U 2015. godini Ured za zaštitu potrošačkih financija tužio je jednu takvu tvrtku tvrdeći da je naplatila 49 milijuna dolara nepotrebnih naknada.
Lijek: Uplata dvomjesečnika može skratiti rok vaše hipoteke za nekoliko godina, ali za to vam nije potreban posrednik. Umjesto toga, postavite automatsko plaćanje sa svojom bankom.
Prevare ne utječu samo na nove vlasnike domova
Svaki vlasnik kuće koji ima kapital u posjedu ili koji razmišlja o refinanciranju također mora biti na oprezu za prevare. Određeni broj njih, uključujući mamac i prekidač, usmjeren je prema dužnicima. Prijevare stvaraju lažne planove za popravak lošeg kredita i čak su koristili lažne izgovore kako bi uvjerili vlasnike domova kuće da "privremeno" prenesu naslov u svoje domove dok nemaju novca za povrat. Kad taj dan napokon dođe, nesretni kupac ustanovi da je cijena otkupa napuhana ili kuća već prodana.
Zasluge: AARPKad prevarant zove, ne javljajte se na telefon.Neke od prijevara na koje treba pripaziti uključuju:
- Hipotekarni programi za koje se obećava znatno niže mjesečno plaćanje dodirom neisplaćenog iznosa na glavnicu.
- Zajmovi koji se crpe po postojećem kapitalu i koštaju znatno više od prvobitnog zajma. Sheme otimača od udjela u kapitalu poput ove mogu dovesti do tolikog da se od vlasnika traži da potpiše nekretnine zajmodavcu i plaća najam. Na kraju, zajmodavac ne može vratiti nekretninu vlasniku, prema originalnom ugovoru.
- Prijevare za poboljšanje kuće, u kojima izvođač pristaje obaviti posao za određeni iznos i pristaje financirati iznos. Izvođač radova čini pomoćne poslove, prodaje financijski paket grabežljivom zajmodavcu i nestaje. Takvi bi se scenariji događali rjeđe kada bi vlasnici kuća shvatili da je pomoć u popravljanju kuća dostupna osobama s malim primanjima.
Ako imate dom ili razmišljate o kupovini kuće, vaša najbolja zaštitna mjera protiv prevaranata su marljivost i kompetentni pravni i financijski savjet.
