Vlasnici kuća često žele pretvoriti den, ured ili potkrovlje u službenu spavaću sobu. Tko ne želi dodatni prostor za obitelj ili goste, čak i ako je mali? Samo to nazovite ugodnim! (Osim toga, postoje trikovi kako da se mala spavaća soba čini većom.) A kada budete mogli nazvati sobu spavaćom sobom, to će također dodati vrijednost na putu kada dođe vrijeme da svoj dom prodate na tržištu nekretnina. Dakle, jednostavno je poput stavljanja kreveta u tu sobu, zar ne? Ne tako brzo, prijatelji!
Sve stvari vezane uz gradnju su kodificirane, a spavaće sobe nisu iznimka. Međunarodni stambeni kodeks (IRC), koji se ažurira svake tri godine, katalogizira zahtjeve za spavaću sobu. Obuhvaća takve stvari poput kvadratnih snimaka, visine stropa, električnih utičnica, rasvjete i ventilacije, ormara i izlaza za nuždu. Kodeks je model koji bi lokalne vlasti morale usvojiti (a oko 90 posto zajednica u Sjedinjenim Državama to je učinilo), ali neke su ga općine izmijenile tako da se pravila mogu razlikovati od države do države. Oh, ne uzdahnite zbog svih birokracija. Ova su pravila osmišljena kako bi se pomoglo zadržati putnike koji će, nakon svega, vjerovatno biti izbačeni u sigurnosni krevet.
Pročitajte da biste vidjeli odredbe koje je izneo IRC. Ali imajte na umu da Realtors, kućni inspektori, procjenitelji, zajmodavci i kupci kuća mogu imati svoje mišljenje o tome što čini spavaću sobu - samo da stvari malo zakompliciraju.
Veličina
Spavaća soba za jednu osobu mora imati 70 četvornih metara poda, s najmanje 7 stopa u jednom smjeru. (Drugim riječima, zatvoreni trijem širok 5 stopa nikada se neće kvalificirati.) Nadalje, barem polovina stropa mora biti visoka najmanje 7 stopa. Dodajte više ljudi koji koriste prostor za spavanje, a vi se morate smjestiti s još 50 četvornih metara za svaku osobu stariju od jedne godine.
Pristup
Ne možete pristupiti spavaćoj sobi prolazeći kroz drugu spavaću sobu. Svaka spavaća soba mora imati vlastiti pristup hodniku ili zajedničkom prostoru.
Izlazak
"Izlazak" znači izlaziti. U slučaju nužde, korisnik spavaće sobe mora imati dva moguća načina izlaska. Jedno od takvih su, očito, vrata. Kao izlazi, možete imati dva vrata, sve dok jedno vodi izravno vani. (Sjećate se prethodne točke da nemate pristup spavaćoj sobi prolazeći kroz drugu?) Ili možete imati jedna vrata i jedan prozor. IRC ima određene minimalne zahtjeve za prozore:
- 24 centimetara visok
- 20 centimetara širine
- Otvor prozora mora imati površinu od 5,7 četvornih metara
- Prozor se ne može instalirati više od 44 inča iznad poda kako bi se omogućilo penjanje; Također bi trebao biti ne niži od 24 inča od poda, kako bi se spriječilo da djeca ispadaju.
- Windows se iznutra mora lako otvarati bez ključeva, alata ili posebnog znanja.
No protupožarni kodovi razlikuju se ovisno o lokaciji, stoga provjerite svoju lokalnu upravu kako biste bili sigurni da ih zadovoljavate.
Rasvjeta i provjetravanje
Iako možete ugraditi umjetnu rasvjetu i mehaničku ventilaciju kako biste ispunili zahtjeve za spavaću sobu, ovo će zasigurno pretvoriti sobu u depresivno okruženje, a ne u ugodno odmaranje od svijeta. Umjesto toga, ispunite kodove. Spavaća soba mora imati najmanje jedan prozor, a ukupna površina ostakljenja (što znači staklena površina) svih prozora mora biti najmanje 8 posto podne površine. Otvoreni pristupni prostor kad su prozori otvoreni mora iznositi najmanje 4 posto površine poda. Tim zahtjevima za osvjetljenjem i ventilacijom može se ispuniti više prozora.
Električne utičnice
Spavaća soba mora sadržavati najmanje dvije električne utičnice.
Toplina
Spavaće sobe moraju imati neki izvor koji će ih grijati, bilo da se radi o grijaćoj jedinici, radijatoru ili odvodu iz peći. Mora biti u stanju održavati sobu na 68 stupnjeva. Grijač prostora se ne smatra prihvatljivim izvorom topline.
Spavaće sobe u podrumima
Bez obzira gdje se u kući nalazi spavaća soba, ona mora ispunjavati sve sigurnosne propise. Najteži dio je izlazak prozora. Ako je prag ispod zemlje, sam prozor trebat će veće dimenzije-9 četvornih metara. Da biste podrumski prozor kvalificirali kao izlaz, možda ćete morati instalirati i prozorske jažice da biste proširili prozore i omogućili pristup. Podnožje bunara može biti ne više od 44 inča iznad poda spavaće sobe. Ako je dno bušotine više od 44 inča ispod razine tla, morate postaviti trajne ljestve ili stepenice, ali to se ne može od zidova bunara postaviti više od 6 centimetara. Pored toga, bunar će trebati biti širok 36 centimetara i ispružiti se 36 centimetara kroz prozor, kako bi netko prošao u slučaju nužde. Zašto je to tako detaljno napisano? Za smještaj vatrogasaca koji će možda trebati ući i izaći kako bi spasili živote.
Alarmi na dim i ugljikov monoksid
Svaka spavaća soba mora sadržavati dimni alarm montiran na stropu ili zidu u blizini u kojoj ljudi spavaju. U nekim jurisdikcijama domovi sa priključenim garažnim ili plinskim uređajima moraju imati alarme ugljičnog monoksida u spavaćim sobama, mada stariji domovi ne moraju udovoljavati ovom sigurnosnom standardu osim ako nisu dodani dodatci.
Ormari
Ormari se ugrađuju u domove kao stvar ili praksu i praktičnost, a ne kao zakonski uvjet. Iako mnogi kupci kuća obično očekuju ormar u spavaćoj sobi, IRC ne nalaže takav. Ako sobu pretvorite u spavaću sobu i odlučite hoćete li za nju ugraditi ormar, pametno je razmotriti tržište u vašem području i vrstu kuće koju posjedujete. Viktorijanske kuće često nemaju ormare za spavaće sobe, tako da odsustvo ormara vjerojatno neće podići obrvu; za noviji dom u pododjeli, to je drugačija priča. S druge strane, mnogi agenti za nekretnine definiraju spavaću sobu kao prozor, vrata koja se zatvaraju i ormar.
Septički sustavi
Evo, evo nešto što vjerojatno ne biste ni pomislili. Neke države, poput Massachusettsa, neće dozvoliti da se kuća prodaje na tržištu s više spavaćih soba nego što je septički sustav predviđen za smještaj. Dakle, ako imate septički sustav, provjerite zapise o svom domu u vašoj gradskoj vijećnici i educirajte se o zahtjevima za pretvaranje rezervne sobe u spavaću sobu.
